【验楼】422万买到3房！　52折居屋凯乐苑直击　3大问题仅获61分

楼价高企，令很多人转投居屋市场，可惜供应始终不多，自从政府宣布居屋由市价7折改成52折推售，吸引更多人入纸抽楼，“一盘难求”。有“幸运儿”以头筹身份抽到首批52折居屋，于今年3月斥422万元买下长沙湾凯乐苑3房单位，实呎高达631呎，并于近日收楼。
然而，自从2014年政府复建居屋，收楼质素往往被批评，最新出炉的“52折居屋”又会否有所进步？且跟验楼师赖达明﹙“明哥”﹚踩进凯乐苑中层一3房单位“验一验”！

今次要验楼的是长沙湾凯乐苑凯旭阁一个中层3房单位，亦即第一批52折居屋，实用面积达631平方呎的大单位，遴近南昌西铁站，承建商为精进建筑。据业主透露，该单位买入价为422.56万元，呎价不到7,000元，由于有政府作担保，可做到9成按揭，亦即是42万元首付，另加15.5万元印花税，总共60万元即可上车。

“明哥”表明，居屋的收楼标准一定没有私楼高，而这次验楼的3房单位，每间房都没有装上房门，需要业主自行添置房门及冷气机，再作装修才可入住，属“半清水房”。话虽如此，明哥以居屋标准，亦找到不少扣分位。

扣分位一、马桶水箱漏水严重

与很多三房单位一样，验楼的单位设有两个厕所。明哥指出，其中一个厕所出现颇为严重的问题，亦是单位严重失分之处。首先，他发现到浴室座厕水箱底漏水；座厕冲水制按下未能回复，令到座厕水长流；座厕板未安装稳固，摇一摇已发现松脱；厕纸架也有油漆迹。他提到，这些都是造工粗糙之失，但只要简单检测试可发现，对个人而言是不能够接受。

另外，浴室窗外胶边破损、窗顶油漆收口马虎、窗框刮花、窗玻璃油漆迹；加上浴室热水炉金属保护壳未安装稳固，较容易松脱，亦是扣分之处。

扣分位二、全屋共有7块空心砖

明哥指出，今批居屋的厕所及厨房铺砖已较以往的新居屋较少出现空心砖。不过，在全屋仍发现7块空心砖，分别是厨房墙身3块空心砖及厨房窗边2块空心砖、客浴室墙身1块空心砖、主浴室窗边1块空心砖。另外，浴厨墙砖有油漆迹，相信是施工时意外留下。

他指，相对以前的居屋一面墙都遍布空心砖，这次情况不算十分严重，所以今次扣分位相对不算多。

扣分位三、浴室天花及厅房墙身油漆不平滑

另外，油漆亦见问题，他指出，浴室天花及厅房墙身油漆不平滑、房间墙身油漆有气孔沙眼及油漆透底，甚至见电话号码、刮痕、泪眼、甩油等。

总结仅得61分

明哥虽然指，最近的新居屋质素已较2014年开售的复建居屋单位已有明显提升。例如门框已不见裂痕、水龙头已有“黐”胶边、墙身批荡未见大问题，加上“政府楼”的玻璃很少出现刮花的问题，亦是可取之处。不过，浴室成重要扣分位，需要大修才能使用，明哥明言不能接受，加上其他小问题，所以只给出61分。

同场加映︰室外篇

除了室内之外，屋苑周围环境亦十分重要。由于凯乐苑西北向单位面向一个正在兴建商场与住宅的大型地盘，所以住在凯乐苑的部分单位有可能面对嘈音及灰尘影响，加上屋苑附近是长沙湾菜市场批发市场。该批发市场在凌晨时份会十分繁忙，车辆出入频繁，亦可能产生嘈音。

由于该屋苑刚开始入伙，只有附近的海盈邨有少量食肆，屋苑配套尚未完善。住客如要购买日用品，可能要到15分钟路程的新地（0016）新开的商场VWALK，又或者是领展（0823）旗下的南昌荟。

不过，从凯乐苑只需5分钟路程即可到南昌西铁站，交通优势是很多私人楼难以企及。