【验楼】海之恋爱炫美两房　拥无敌海景　遇台风恐变“金鱼缸”？

长实﹙1113﹚及港铁﹙0066﹚合作的荃湾西新盘“海之恋”，推出时售楼场面万人空巷，项目二期“海之恋‧爱炫美”﹙海之恋第3A期﹚声势不减，同样获市民争相认购。不过，海之恋早前发生“爆屎渠”事件，令一众准业主犹有余悸，担心二期单位同样“中招”。
“爱炫美”近日陆续收楼入伙，自然值得一睹风采。出奇地，在验楼师赖达明﹙明哥﹚的法眼下，有单位夺得逾90的高分，也有单位仅获67的低分。一个“爱炫美”，何解有“天与地”的评分？

香港地，“砖头”就是黄金。纵使做足一世“楼奴”，不少港人仍甘之如饴。一对教师情侣为圆“上车梦”，自毕业起已开始劳碌生活，一星期打七日工作、不去旅行、拍拖吃“老麦”及谭仔，终在三十而立之龄，花约800万元购下荃湾海之恋‧爱炫美的558方呎的两房海景户。

近日他们的新居开始入伙，为免夜长梦多，他们找来验楼师赖达明（明哥）上门检验“爱巢”。眺望无敌大海景，明哥手执空鼓锤，仔细“敲出”单位四大扣分位……

扣分位​一、 玻璃窗崩裂程度　明哥︰我都系第一次见！

坐在舒适的沙发，遥望窗外蓝巴勒海峡与汀九桥海景，本是一件赏心乐事。不过，当狂风暴雨吹至，倘若玻璃门窗未能抵御风雨，随时演变成“水浸恶梦”。明哥检验露台玻璃，发现三块围栏中，有两块出现数处裂纹，遇上山竹及天鸽等级别的台风时，容易“爆玻璃”，轻则漏水，重则水浸。

现场所见，露台的三块玻璃围栏约有半个身位高，明哥直言︰“露台设计有如‘金鱼缸’，去水位只有一个，如果业主爱在露台种植花草，不小心塞住去水位，数块枯叶已经可以浸满间屋！”

容易“爆玻璃”的地方不只一处，明哥在客房的一块玻璃窗上，圈出逾30多个崩花位置，并惊呼：“哇，崩得咁严重，我都系第一次见！”他相信该处的严重崩裂，或因工人拆棚时沙石掉落撞击所致，情况不能接受，必须更换。

扣分位二、水箱问题易爆咸水

海之恋一期的“爆屎渠”事件令人记忆犹新，当时疑因异物塞住渠管，导致屎水由厕所涌至全屋，有业主家中家私电器无一幸免。明哥扬言，项目二期““爆屎渠”的风险较低，皆因该处的厕所喉较一般公喉粗，亦设置於单位外墙，与一期设计大不同。

 不过，他发现单位洗手间水箱松脱，坐下座厕时水箱会撞向墙身。“水箱未装好，由于下面连接咸水喉，经常撞喉管会松脱，有机会爆水喉。”同时，浴室窗外有墙砖爆裂、扫口孔未封好等问题，容易产生渗漏风险。

扣分位三、厨房有空心地砖　“煮煮下饭”或爆裂

空心砖是不少新楼检验的头号“杀手”，爱炫美亦不能幸免。明哥在大厅窗外底部发现两块空心砖，不但有渗水问题，更容易因日晒雨淋松脱掉落，酿成意外。厨房另有一块空心地砖，业主进出时如踩到该处，或“煮煮下饭就爆”。

门框被明哥形容为“好笨的设计”，由于发展商使用胶条封边，而不是用常见的胶粒，导致全屋门扇不贴框，关门后锁脷未能轻易入锁孔，须推拉门扇才能关上。而多处石材亦被扣分，包括厨房炉头台面石有崩花、房间窗台石刮花等。

扣分位四、油漆造工差　墙身多条收水裂纹

新楼部分瑕疵不易发现，例如墙身油漆的长长裂纹，或于业主入伙后才“悄悄”浮现。明哥教路，新建砖墙会在半年内“收水”，期间墙身的泥水批荡会随著湿度下降而收缩，令墙身出现收水纹。所以业主收楼时，可以先开冷气并调至最低温度，收缩油漆并发现当中瑕疵。

明哥将单位内冷气调至16度，过了一会，单位墙身可见多条油漆的收水裂纹，并有油漆不平滑的情况，包括“皱皮”、“沙眼”及“涙眼”，形容发展商油漆造工一向较差，建议重新执油。同时主人房的墙身高位有两处空鼓批荡，宜将整幅墙拆除重新再做。

总评：四大灾区近“捧蛋”　仅获67分

究竟爱炫美是否能让业主继续“一刻恋上”？明哥总结，单位总分为67分，四大重灾区近乎“捧蛋”，包括玻璃窗、围栏、铺砖及墙身，而油漆分数亦不合格，分数较海之恋一期为低。之不过，他较同前亦为《香港01》检验另一爱炫美逾千呎的高层海景户，获得逾90分的高分数，教人惊讶两者收楼评分“天与地”，且看明哥如何点评！

发展商回应指，业主已递交执修表格，除玻璃项目需等候物料运抵才可更换外，其余项目承建商已全部执修完工。

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