【验楼】长实中环豪宅My Central直击　詹Sir指有3个位最失分！

中西区地点优越，新盘供应一向罕有，楼价自然不菲。近日长实（1113）旗下中环豪宅新盘My Central开始入伙，项目距离国际金融中心仅不足十分钟路程，但同时被嘉咸街街市包围，附近猪肉档、菜档及鱼档林立，又会否失去豪宅“霸气”？
所谓先睹为快，《香港01》与验楼师詹济南（詹Sir）齐齐“踩场”，走进My Central一个售价约2,500万元、实用面积996方呎的三房单位，睇楼兼验楼，且看这个詹Sir口中“长实近年较优质”港岛楼盘有何亮点。

My Central位于港岛区的中心地带，楼盘两年前刚推出，单位平均呎价接近3万元，2017年10月开售时四小时火速沽清80伙。

从国际金融中心走过去，乘搭中环半山扶手电梯，不足10分钟时间已走到My Central。地点优越，惟楼盘楼下被嘉咸街街市包围，附近猪肉档、菜档及鱼档林立，自然聚集不少居民买𩠌。附近有不少商业大厦、旧式住宅及食肆，如兰芳园及沾仔记等。

大厅有地板松脱　  油漆迹覆粉残留

穿过瑰丽的大堂，来到今次验楼的单位，则仿如进入另一世界。近千呎的单位，大厅宽敞四正，采光自然，位处闹市，露台窗户景观则一般，正对楼景。此时，身穿招牌红色Polo恤、蓝色牛仔裤的詹Sir已急不及待，验起楼来。

他称，单位的批荡及铺砖并无大碍，惟大厅及走廊分别有两块地板有松脱情况，需要重新加固。另外，房间墙身及天花的油漆不平滑，而在髹上油漆时，整洁程度亦不理想，部分油漆污渍及白色覆粉（即油漆灰）滴到地脚线及门板位置。“你睇下大门，成个门门脚都系白色覆粉，主人房门脚都好污糟！”詹Sir肉紧道。

浴室摆位设计​“出事”

来到浴室，细看内里设计及手工，出现较为“败笔”之处。詹Sir测试浴缸来去水时发现，浴缸底部存有沙石，应该是装修工人遗留的。“通常（用水）冲多几次，就可以撞走，不过沙石冲哂落去，隔一年半载，楼下低层户随时会塞，累到人就唔系咁好。”他建议业主使用可吸水的吸尘机清洁。

同时，詹Sir亦“弹”浴室摆位设计，指出浴缸旁的置物架摆放位置不佳，设计容易储藏积水，建议置物架应设排水孔，或放到其他位置。另外，浴室窗户关上时发出“叮叮声”，出现锁扣相撞情况，需要修理。

工人房质素欠奉　厕所有多块空心砖

走进厨房，基本设备如煮食炉及蒸焗炉等一应俱全，詹Sir即席进行实验测试石材优劣。他往台面与地下滴水，水点形成一粒珠状，证实为增水性石材。“增水性石材较容易清洁，闲时用清水抹一下就得，最多用番枧水。”相反，若水珠形成较大水渍范围，即属亲水性石材，吸水性高，容易产生污渍，相对较难清理。

厨房连接一间工人房，空间细小，设有浴室，造工质素则“大打折扣”。詹Sir指出，门边的墙身见弯曲，浴室墙砖、浴屏门底砖及地砖皆有数块“空心砖”，容易产生松脱问题，需要更换及重做。

总评︰长实质素较佳的港岛新盘

整体而言，詹Sir认为单位造工不错，大门、栏杆、洁具及来去水及家具等皆取得近乎满分。不过，铺砖、整洁、地板及脚线三个地方，却普遍被扣去近半分数，单位整体最终获得82分。詹Sir认为，My Central是长实楼中质素较好的一个港岛楼盘。