楼市转淡　地产代理即遇危机　中原：圣诞后考虑会否裁员

本港示威冲突不断，加上中美贸易战影响环球经济，香港多个行业均遇上冷峰，如旅客消费意欲直接相关的零售及酒店业等。除此之外，由于楼市交投转弱，连带地产代理业亦面对困难。

香港其中一大代理行的中原集团最近两个月已经处于亏损，8月中原的营业额已下跌6成。主席施永青早前指出，纵使暂时未有裁员计划，但如果大环境仍不明朗，有可能要裁员节省成本，而明年中原员工应该不会加薪。

中原：圣诞节后才考虑会否裁员

翻查资料，上月全港一、二手住宅买卖只有2,800宗左右。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，现在公司旗下逾5,000名代理，每月平均底薪为一万元，但碍于最近交投转淡，即使全数成交经由中原成交，亦为近每两名代理争一个成交，反映代理出现过多问题。

他指，现时公司仍未有裁员计划，但已经跟地舖业主商讨减租，希望可节省成本。由于上半年公司生意不错，所以仍有一定储蓄，但如果生意直至圣诞节都不振，有机会考虑裁员以节省成本。他又提到，特首林郑月娥昨日（4日）宣布撤回逃犯条例修订，或者令市场准买家恢复信心，成交宗数或上升，“至起码代理在星期六或日可以带人去睇楼”。

网上睇楼平台改变地产代理生态

另外，一众网上睇楼平台或者会取代地产代理，由于网上资源比以前丰富，准买家可容易透过网上盘源，而不需要透过代理，从而令代理更难收取买卖佣金。施永青于一个论坛指出，互联网的出现，的确对各行各业带来冲击，例如酒店格价网店出现，令很多酒店利润率大幅减少。不过，他指出，互联网出现的确会令很多行业去“代理化”，但地产代理仍有生存价值，因为区内之间楼盘资讯流通不可完全由网上资料交代，很多“荀盘”的资料仍要透过代理才可得知，买卖双方最后都要靠代理连结。

不过，可以肯定的是，网上睇楼平台的出现，的确会改变地产行业的生态，如果不会配合互联网，部分代理将会被行业淘汰。