施永青：联储局减息　未见对香港楼市带来太多好处

中原集团主席兼总裁施永青出席电台节目时表示，虽然美国联储局减息，但整体而言对投资者情绪及市场心态的影响都不大。施永青表示，现时港元拆息（Hibor）都是位于高位，反映出香港跟随美国减息的机会都不高，亦看不出有走资的可能。整体来说，今次的减息对香港楼市带来的好处并不多。

不过，美国联储局表示将暂停缩表，加上欧洲方面又有可能会继续放水给市场，资金会较以往宽松，相信资金会流入资产市场，对楼市有利。

施永青：近期楼市交投减半，楼价早已脱节

被问到每个星期出现的游行示威活动，有没有对楼市造成影响时，他表示纵使楼价未见有减价的迹象，可是近期成交量减半，又指出市场上刚性需求属民生需求，所以仍然有发挥空间，投资需求却减少。

另一方面施永青亦指出，未见银行有明显指引指暂停对细单位批出楼按，不过楼价较高的楼盘或可能不会批出足额成数，又强调银行间的按揭生意仍然有竞争的空间。他指，目前楼价早已与购买力脱节。走势亦由社会上小数人的取态决定。目前主要掌握楼价走势者，为社会上收入最高的10%﹑其为过去量宽的受益者。

此外他指出香港增加楼宇供应，不一定要透过开辟土地，可透过城市重新规划，改变地积比率，并举例指，如将九龙塘的地积比率由0.6倍增加至6倍，楼宇供应已即时有增加。