中原估价指数续跌至24点　40点以下已反映银行睇淡楼市

楼市转吹淡风，银行估值亦变得保守。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报24.22点，较上周的32.16点下跌7.94点，是汇丰宣布上调封顶利率及削减现金回赠后首周市况。CVI连跌3周共18.88点，今周更向下迫近20点水平。他相信CVI跌势未止，即将跌穿20点，预示楼价跌势将会明显化，结束现时窄幅回软的局面。

中原解释，CVI下降趋势明显，9周前跌穿60点好淡分界区间上限，随后单周跌穿50点好淡分界线。前后2周，CVI跌穿两个重要关口。但CVI并没有继续连跌，跌穿60点水平后，两周跌一周升，情况已经出现两次，显示走势趋向反复而下。其后中美贸易战恶化冲击，加上联储局宣布减息，CVI结束连续5周徘徊于40点至50点的局面，由 43.10点连跌3周至24.22点，向下走势更趋明确。

CVI去年低见2.86点

翻查资料，上一次CVI跌穿40点好淡分界区间下限，是2018年10月份。当时美国开始对中国商品征收额外关税，CVI由88.80点连跌至7.94点，13周期间累跌80.86点，期间只有2周处于40点至60点好淡分界区间之内。当跌穿40点好淡分界区间下限后，CVI走势持续向下，跌至最低2.86点。同期楼价进入调整阶段，19周累计跌幅为8.76%。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的环比变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

40点以下反映银行睇淡楼市

一般而言，CVI在60点以上反复徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反复徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反复徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。