【验楼】长实楼“天与地”　男医生斥近2500万　买中爱炫美高分盘

长实﹙1113﹚及港铁﹙0066﹚合作的荃湾西新盘“海之恋”，推出时售楼场面万人空巷，项目二期“海之恋‧爱炫美”﹙海之恋第3A期﹚声势不减，同样获市民争相认购。不过，海之恋早前发生“爆屎渠”事件，令一众准业主犹有余悸，担心二期单位同样“中招”。
“爱炫美”近日陆续收楼入伙，自然值得一睹风采。出奇地，在验楼师赖达明﹙明哥﹚的法眼下，有单位夺得近94的高分，也有单位仅获67的低分。一个“爱炫美”，何解得出“天与地”的评分？

80后医生朱先生，去年斥资逾2,435万元买入“爱炫美”验5A座高层B室一个4房单位，实用面积约1,162方呎，今次验楼整体分数高达93.75分，且获明哥形容为长实近年代表作之一。

记者与明哥一推开门，蓝巴勒海峡与汀九桥构成的美景即映入眼帘。朱先生称，自己曾到马鞍山睇过其他拥有海景的新盘，但由于马鞍山对外的景色，到了晚上因欠缺灯光而变得黯然失色，故改为选择“爱炫美”，“呢度（荃湾）夜晚都仲有光，可以见到个海景！”

空心砖成主要“扣分位”

窗外无敌海景，窗内单位问题亦不算多。明哥验收完称，单位最大“缺陷”是主人房地板有一块空心砖需要处理，而房内及门后地脚线亦有隙须修补，不算大问题。

另一个需要大执的地方，是单位内发现了不少刮花及锈迹等痕迹，“主人房浴室洗手盘台面石有锈迹，佢上面打咗一层蜡，但可能做之前冇做好清洁。”同时明哥亦发现，厨房洗碗盘台面石有裂纹，灶台石面有至少5处刮花；客房浴室墙身的石材同样有刮花污迹。

至于其他问题都是属于“小修小补”，如工人浴室座厕水箱未安装稳固；浴缸层架未安装稳固有松等。

单位整体分数逾90分　“追得上信和楼”

明哥说单位质素不俗，整体分数达93.75，可说是长实近年代表作之一。本来见到今次长实爱炫美的改善，明哥一度称赞道︰“见到发展商不断进步当中，依家（质素）可以话追得上信和楼。”

殊不知，8月中，记者偕明哥到项目另一个中层、实用面积细约一半﹙约500多方呎﹚的单位验楼时，发现其中一大问题是，露台三块玻璃围栏约有半个身位高，设计有如“金鱼缸”，去水位只有一个，只需数块枯叶就可浸满全间屋；而且分数更急降到67分，可谓非常“海鲜价”。 

相关报道：【验楼】海之恋爱炫美两房    拥无敌海景    遇台风恐变“金鱼缸”？

明哥又提到，海之恋一期收楼时，曾检验过一个逾700呎的单位，总体验楼评分也只有68分，批荡、窗及栏杆三项工种更评为零分。“当时发现大厅横梁侧，以及主、客房间墙身较大面积的批荡出现空鼓，须铲去及重做批荡，同时厨房、大厅、主客房窗玻璃多处崩花、厨房窗顶窗铰有锈迹，而露台围栏玻璃多处崩花！”

新地恒地信置    新盘质素维持一定水平

今次同一期项目，分数差异如此大，明哥也大表惊讶，思疑发展商有“大细超”之嫌。据他了解，长实曾投放资源，包括转换承建商以改善新盘质素，但似乎“心有余、力不足”，“（长实）系想做好，但资源最后集中喺大单位，有时仲要睇地区，港岛区会好一些，相反多细单位的地区，如将军澳区就差一啲。”

不过明哥认为，“爱炫美”的情况只属个别发展商问题，“大部分质素都恒常咁稳定，都维持到水平。”他坦言，本地发展商而言，新地、恒地及信置，无论新盘的大、细单位，质素都维持一定的水平；相反有发展商，若与市建局合作的新盘质素就有所提升，“因为市建局内部有个标准，所以会好啲；自己发展就唔太好。”

01验楼 ︰ 

“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺憾。

若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com

我们会尽快与你联络。