戴德梁行：九龙站上盖商业地或涉数百亿元　料发展商合组财团竞投

政府公布本财年第二季将推出两幅住宅地，涉及1,350伙，另推出两幅商业地。戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦认为，政府今次推出土地表面现上单位数量比第一季项目少，但仍看出政府努力推出土地的决心。近期经济不明朗因素影响投资者意欲，但如未来中美贸战谈判转明朗，加上预期美国会进一步减息，估预计下半年楼市将会趋向巩固平稳。

黄俭邦续称，近期一手市场成交活跃，加上日前华润置地及保利置业投得启德住宅地，价格符合市场预期，反映发展商对后市前景有信心，市民对住宅刚性需求仍然强烈。惟未来住宅供应长远仍然短缺，政府应从多方面努力觅地，长远解决住屋短缺问题。

九龙站上盖地料由合组财团竞投

至于来季推出的两幅商业地，黄俭邦认为，其中的九龙高铁站连上盖地皮，是九龙站一带近10年来最大面积的商业用地，卖地总金额可涉及数百亿元。由于面积和金额较大，预期发展商会以合组财团形式竞投，以分摊风险。

另外，现时九龙站上盖的甲级写字楼环球商业中心（ICC）空置率一直维持低水平，反映市场、尤其是金融银行业的租户对该区的写字楼需求殷切。高铁总站上盖地皮的写字楼项目落成后，将为同区以及现处于中区的租户提供搬迁或扩充的另一选择，同时也会令九龙站一带的商圈发展更加成熟。