政府下季推2幅住宅地及2幅商业地　中原：高铁站上盖必成商业地王

发展局公布下季卖地计划，7月至9月有2幅住宅地推出，涉近1,350个单位，包括启德第4A区2号地皮及屯门景秀里与景峰径交界地皮。

中原测量师行张竞达表示，第4A区2号地位处跑道前排，可享优质全维港景，属市区罕贵地皮，可发展为海景豪宅。本周三启德第4C区1号地皮开标，地皮以每呎楼面地价18,080元批出，相信两幅地皮每呎楼面地价相若。张竞达预计每呎楼面地价约18,000元，总值216亿元。

屯门景秀里与景峰径交界地皮，地盘面积约11,388平方呎，估计地积比约3.3倍，料最高可建楼面面积约37,580平方呎，规模属中型。地皮位于屯门景峰区，属民生住宅地段，预计将作中小型住宅发展，料单位可享开扬景致。附近近年亦有新盘供应，受到上车客及区内换楼客的垂青。是次地皮规模不大，投资金额及风险相对较低，料除了吸引大型发展商外，亦会吸引中小型发展商入标竞投。预计每呎楼面地价约6,000元，总值约2.3亿元。

高铁站上盖商业地属市区罕见大型商业用地

政府下季推2幅商业地，其中连翔道与柯士甸道交界商业用地，地皮位于西九广深广高铁站上盖，占地约64万平方呎，规模庞大，属市区罕见大型商业用地，位置优越，享铁路优势以及近年大热的大湾区概念，相信地皮必成为九龙区商业地王，预计地皮每呎楼面地价可约3万至4万元，估值约948亿元至1,200亿元。预计本地大型发展商及中资均会有兴趣竞投，但因投资金额庞大，相信标数不会多，并以合组财团方式竞投为主。