美联黄建业︰利淡因素截断楼市升势　料楼价短线“窄幅上落”

中美贸易战再起风云，香港股市应声下跌，然而楼价却处历史高位，美联集团主席黄建业出席楼市讲座时表示，相信楼价“短期见顶”，料有机会从高位向下调整。但他补充，基于本地楼市“供求失衡”问题愈来愈严重，加上美国停止加息，对楼价形成支持，故预期楼价短线“窄幅上落”，长线难有大跌之虞。

中美贸易冲突​   如“狼来了”

黄建业认为，单计过去10年，香港楼市曾经历多次调整期，包括金融海啸、欧债危机、A股熔断，以及去年的贸易战，皆曾触发楼价回调，惟以去年贸易战的楼市调整期最短，仅有5个月，而且跌幅只有1成，相较恒生指数一度较高位大跌26%，楼市的抗跌力明显更强。今年的情况亦复如此，年初楼市因中美关系缓和，重拾升轨，楼价即出现“报复式反弹”。

不过，若外围市况继续恶化，本地楼市自难独善其身。黄建业以“第二次狼来了”来形容今年的中美贸易冲突，指出是否真的大规模爆发甚至加剧，就如“狼来了”般属未知之数，但是现时利淡因素已经擡头，外有贸易战困扰，内有政治争拗拖累，势必截断楼市升势，楼价短期见顶，有机会从高位轻微向下调整，但暴跌的可能性不大，预计下跌幅度将不会超出去年，料跌幅仅有单位数水平，于窄幅上落。

供求失衡愈趋严重

黄建业认为，楼价难跌的主要原因，是房屋供应的供求长期失衡，而且问题愈趋严重，未来十年总房屋供应目标由46万个下调至45万个，虽然只轻微下降约2%，惟公私营建屋比例却同时由原来的6:4改为7:3，令私楼单位供应目标仅得135,000个，减幅多达约25%。更重要的是香港土地有限，造地非常困难，社会纷扰难达共识，整体住宅供应势难激增，一手私人住宅供应将日渐回软，未来“供求失衡”的问题将更加严重，为楼市持续加温。

黄建业总结未来楼市走势，指出除非中美关系大幅改善，否则楼价短期难免调整，但只要政经问题不致严重动摇中港经济的根本，难以对楼价构成大幅下调的压力。