美联黄建业︰料本港楼价“梯级式”下跌

二手市场近日屡现减价成交，惟美联集团（1200）主席黄建业于出任一个楼市座谈会嘉宾时预期，即使近月利淡因素困扰楼市，又适逢加息周期展开，但本港资金未有大规模“退潮”迹象，认为“资金不退，楼市不死”，料第四季楼价仅从高位回调约5％，全年则续升约8%至10%。

黄建业：楼价“梯级式”下跌

黄建业指出，今年正值金融海啸10周年，港楼自09年美国推行量化宽松（QE）开始，已经历近10年的超级大旺市，楼价更自海啸后的低位上升2.3倍，一度连升28个月，出现“高位调整”实属健康正常的现象。直到目前贸易战恶化，外围经济诲暗不明，股市先从高位大幅回落两成，加上港银12年来首度加息，利淡因素充斥市场，楼市亦借势微调，跌幅会跟随股市慢慢反映。惟普遍银行仅宣布加息0.125厘，幅度远低于预期。银行“象征式”跟随加息，反映香港资金充裕，现时本地银行结余仍达约767亿元，远高于06年加息时的水平，存款则近13万亿元，亦远高于97年约2.7万亿元水平。

楼市“有减价、少劈价”

黄建业相信“资金不退，楼市不死”，以香港资金之充裕，加上未来的新供应有限，以及获众多利好因素支持，香港楼市暂无“跳崖式”急跌风险。即使世界各地楼价已现跌幅，但预计本港楼价跌得最迟，跌幅亦较世界各地轻微，料本地楼价只会“梯级式”缓慢下跌。如果外围市况不持续恶化，料楼价从高位回调约5%，全年升约8%至10%。

展望第四季楼市，黄料呈“有减价、少劈价”格局，继续出现“一手旺、二手静”的两极化现象，一手将贴市价卖，吸纳市场大批购买力，二手交投持续淡静，业主叫价亦必须跟随调整，才可增加沽出的机会。