美联黄建业：楼市已走出谷底　全年市况“像雾又像花”

楼市有回暖迹象，美联集团（1200）主席黄建业表示，去年中小型单位价格急上急落，但今年初个别中小型单位价格反弹逾20%，楼市已走出谷底，预计升势可延续至4、5月，全年市况则难以预测，形容为“像雾又像花”。

他分析道，楼市回升主要受刚性需求带动，集中于中小型单位，购买力积累导致买家入市急增。而3月录2,700宗一手成交，主要是发展商急于推盘，他料4、5月发展商会放慢推盘，并加价或改用招标方式，以较高价卖楼，而全年一手成交将录18,000至20,000宗。

中美谈判顺利　楼价或超越去年高位

对于下半年楼市能否维持升幅，要视乎环球宏观经济情况，目前中美贸易战等因素，已变成拖累楼市及香港经济的最大“绊脚石”，若中美贸易战发展顺利，楼价将有望重返或超越去年高位。

对于政府改变公私营建屋比例至七三比，他形容政府只是“左手交右手”，对公营房屋供应只是杯水车薪，容易“两头不到岸”，即公私楼供应同样不足。

黄建业补充，集团去年增加33间分行，今年则会视乎市况增聘人手及增加分行数量。