香港楼价指数破顶在即　哈佛学者﹕已出现泡沫

香港楼价没有最高，只有更高，上周五中原CCL指数报188.62，与历来最高水平相差0.01%，相信本周五公布的数据，创下新高已亳无悬念。随著楼价持续攀升，买家更积极入市，促使市场上不时传出买家抢盘的个案。这种情况已引起市场人士关注，有国际知名的经济学家更指出香港楼市已出现泡沫。

据《彭博》报道，哈佛大学经济学教授Carmen Reinhart，出席在新加坡的2019年亚洲野村投资论坛时指出，目前香港楼市的情况令人想起爱尔兰﹑西班牙及冰岛地区爆发危机前的状况。

这名专门研究国际金融的经济学家同时警告，除了贸易战风险和不确定的货币政策前景之外，全球经济面临的一个巨大威胁，是中国经济的放缓可能比现在的预期更糟糕。

金融危机爆发后　爱尔兰楼价挫逾40%

翻查资料显示，2008年金融危机导致爱尔兰楼价泡沫爆破。在2007年1月时，爱尔兰首都都柏林楼价，较2004年1月时高出46.7%。可是在2010年1月时，楼价却较2007年1月时跌幅逾43%，并且在1个别地区出现“鬼城”。

至于西班牙楼价在金融危机爆发后即急跌，在2009年3月，当地楼价较2008年3月跌9.7%，若与2007年楼价高峰期相比，大跌11.5%。

冰岛楼价则从2001至2008年期间，累计升幅为150%，可是当金融危机爆发后，楼价则较高位下跌12%。

农历新年后楼价走势逆转

本港楼价在去年8月至今年1月时，曾出现调整，可是幅度只有1成，成为近年来，调整期最短，幅度最少的调整期。期间更有多名楼市专家更预期，今年香港楼价会有1成以上调整。其中野村先在去年10月底时，预测至今年首季时，楼价累跌13%。高盛在11月时更预期，未来2年楼价会跌2成。

至今年1月时，野村再对楼市作出预测，预料年内楼价将下跌7%，并认为跌幅主要是集中在上半年，下半年则会持平。

可是农历新年过后，楼市走势低位持续攀升，CCL已连升13周。触发楼价上扬因素，既有去年底至今年5月初时，中美关系缓和，以及本港一手市道转趋活跃有关。多间大行如汇丰，改变看淡今年楼市的原来立场，预料今年楼价向上。瑞银在本月初时预期，楼价有机会再升10年。

二手公营房屋售价创新高

一手强劲的销情，亦扩散至二手市场，个别成交个案更显得买家急于入市，早前葵涌广场便发生，有十多组买家争1个近600万元单位。同时二手公屋及居屋售价更屡创新高，黄大仙下邨龙逸楼1个实用面积为544平方呎的3房单位，售价为456万元，创下历来绿表公屋新高。

政府以59折售价，推出的新一轮居屋。由于折口较高，以及有个别楼盘处于市区，促使在派表首日，派表处又再次出现大派长龙情况，反映出市民置业需求相当强劲。公屋联会总干事招国伟更预期，本轮居屋录得逾30万个申请，超额认购约40倍。