中环甲厦租赁量　连续6个月供过于求

仲量联行发表报告，显示中环甲级写字楼租赁市场，自去年11月起连续6个月录得负吸纳量，即是退租面积大于新租赁面积，表示市场供过于求。

中环空置率维持2.2%

仲量联行商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示：“中环的新租赁成交主要由区内银行、金融机构及律师楼的扩张需求所支持，其中高赢国际律师事务所在中环现址外，承租公爵大厦13,100平方呎的楼面，作扩张之用。尽管中环的写字楼需求放缓，但在空置率仍维持在2.2%的低位下，上月租金持续上升0.2%至平均每平方呎103港元。”

企业持续迁至港岛东

整体商厦市场来说，4月录得12,200平方呎的净吸纳量，新租赁成交楼面环比增加71%。租赁需求主要集中港岛东，主要原因是租户持续物色可节省租务开支的地点，以开设写字楼及扩张。其中证监会于鲗鱼涌港岛东中心承租了182,700平方呎楼面，计划由中环迁入及扩充。

仲量联行研究部主管马安平指出：“写字楼需求疲弱，已令近月整体写字楼租金升幅放缓及空置率上升。然而，由于核心商业区可出租的楼面仍然紧绌，我们预期全年写字楼租金升幅仍可达0至5%。”