上车盘绝迹？　嘉湖山庄2房直扑600万　 沙田第一城呎价重上2万

去年下半年楼价回软，曾经由历史高位下跌近1成。不过楼价随著中美贸易战缓和，及美国联储局减慢加息步伐，楼市于年初开始反弹，连带部分“上车屋苑”，成交呎价纷创今年高位。

指标屋苑之一的天水围嘉湖山庄，据中原地产天水围区域营业经理伍耀祖透露，单是刚过去的周末及日已经有8宗成交，本月暂录得28宗买卖成交，较上月同期18宗激增56%，平均实用呎价约11,000元。上月同期只得17宗，可见买家追价入市进取。

嘉湖2房间隔直迫600万

他又指，嘉湖山庄3房单位入场价已经升贴600万元关口，可做8成高成数按揭的3房放盘快将绝迹，其中丽湖居4座高层H室，实用面积547平方呎，属3房间隔，刚以615万元沽出，平均实用呎价11,243元；乐湖居4座中层A室，实用面积636平方呎，亦属3房套房间隔，由于现时交吉放盘渴市，故单位放盘短短1星期已极速获买家承接，成交价640万元，平均实用呎价10,063元。

另外，美联物业天水围嘉湖分行（3）高级营业经理汤少建亦表示，该行新近促成赏湖居4座中层E室的成交，实用面积约448平方呎，属2房间隔，原业主开价约600万元放售，仅10天便获首置客“扑槌”承接，以585万元成交，折合实用呎价约13,058元。资料显示，屋苑两房最高成交价于去年8月录得，当时丽湖居1座一伙实用442方呎，单位成交价589万元，是次成交价为半年同类新高，亦追贴去年中的历史新高。

第一城呎价重上2万

另外，据市场消息，沙田第一城44座高层B室，实用面积284方呎，属两房间隔，最近以590万元易手，呎价为20,775元，创今年新高。上述同类单位去年7月曾以598万元售出、实呎21,056元，属屋苑呎价历来最高纪录。

其他指标屋苑如将军澳新都城，本月暂录约8宗成交，平均实用呎价约15,900元。据中原地产将军澳都会駅分行副分区营业经理柯勇透露，该行最新促成一宗成交，单位为2期11座高层C室，实用面积363平方呎，采两房间隔，最新以653万元成交，折合实用呎价17989元。他指，新买家见细价放盘买少见少，加上单位位处高层，景观优质，考虑片刻即决定入市自用。

买家回流二手　主力寻找600万以下单位

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰就表示，由于一手市场欠焦点，新盘货尾选择亦开始减少，不少买家回流二手市场，主力寻找600万元以下的单位，因可透过按保计划承造八成高成数按揭，由于楼价持续上扬，买家纷纷加快入市步伐，积极于周末四出睇楼比较，遇上心仪单位亦快速入市，整体二手交投气氛畅旺。