楼市调整短瘾　细价楼“报复式”反弹　美联料上半年楼价升1成

中美贸易战爆发后，去年楼价从历史高位回调约1成。美联物业住宅部行政总布少明指，今年首季楼市因贸易战缓和，已开始反弹，更出现一、二手“价量齐升”的情况。另外，美国加息机会大减，亦是今次楼价反弹主因。

他预料，短期楼市已走出谷底，二手楼价于首季已回升2%至3%，料次季会再升7%至8%，上半年整体楼价看升1成，有望重回去年中的历史高位，当中细价楼升幅最为明显。

细价楼反弹逾2成

他解释道，细价楼去年跌幅强劲，一般由高位回落2成至25%，因此现时楼价亦由细价楼“报复式”反弹带动回升，部分甚至回弹超过两成，跑赢大市。

美联首席分析师刘嘉辉补充，是次楼价调整期属过去近10年的3次中最短，调整期只有约5个月，跌幅约10%，仅次于2015年的11%跌幅。

一手销情创近10季新高

一手方面，布少明指首季新盘售出5,532伙，涉及金额582亿元，按季分别升约7成及约2成，同比则分别升约44%及近8%，创出自2016年第3季的7,201宗后近10季新高。

不过受空置税杀到影响，他指发展商于首季积极推售一手现楼及货尾，令季内货尾盘销量达3,090伙，属近10季新高。每月累积货尾亦相应由高位回落至11,677伙，属5个月新低。

至于全新盘推售速度就较慢，首季推出的全新单位回落至4,081伙，按季跌约45%，为近3季新低。