【豪宅差饷租值】李兆基山顶新大宅直击　势成明年租值王“黑马”

不少城中富豪均钟情于“住House”，例如“诚哥”李嘉诚60年代已经买入深水湾独立屋，曾拆卸重建后与长子李泽钜同住；赌王何鸿燊以及新世界（0017）郑裕彤家族亦于浅水湾拥有豪宅。唯独恒基地产（0012）主席李兆基，过去一直住在旗下中半山麦当劳道分层豪宅惠苑顶层，一住便住了近40年，直至去年位于山顶白加道35号屋地的“李氏皇宫”获批入伙纸，才“细屋搬大屋”，新居较惠苑的面积大近5成。“李氏皇宫”面积“升呢”，差饷租值应该同样飙升，但由于新落成未够一年，最新估价册未有显示相关资料，相信明年该宅将有望成为最贵租值豪宅的“黑马”！

建有3幢洋房​   拥16个车位

恒基主席李兆基家庭观念极重。据报他一直都与长子李家杰、次子李家诚及女儿李佩雯，住在以其前妻刘惠娟命名的“惠苑”顶层，面积约1.8万呎。

幼子李家诚9年前称“屋企人想住吓house”，就以18.2亿元投得山顶白加道35号屋地，开始打造“李氏皇宫”，去年5月终获屋宇署获出批入伙纸。资料显示，项目建有3幢洋房，包括两幢5,312呎及1幢5,925呎大屋，计及其他设施，包括有1个大泳池、16个车位及不少绿化空间总楼面达26,758方呎。

创当时全港最高楼面地价纪录

大宅前身为中建企业许世勋家族持有的豪宅项目Falconridge，当时设有8伙面积约3,300呎的分层住宅。2010年5月推出作私人拍卖，最终由李兆基家族以18.2亿元投得，地盘面积53,350呎，以可建楼面26,675呎计，每方呎楼面地价达68,229元，创下当时全港最高楼面地价纪录。

值得一提的是，项目豁免楼面高达31,572方呎，整个项目总面积为58,330呎，发水比例达118%。四叔等曾于2013年就项目向地政总署补地价，涉及约3.36亿元，有指补地价目的是要加建有盖停车场及平台花园等设施。

明年或击败“诚哥”   跻身三甲

由于大宅新落成未够一年，差估署未公布最新租值，由于经“发水”后总面积近6万呎，因此相当有潜质击败一众城中富豪，如香港首富李嘉诚的大宅，登上最贵租值豪宅的三甲之位。

今年本港最贵租值的超级豪宅由浅水湾道89号位榜首，由经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜持有，评估租值（假设单位出租时每年可得租金）达1,349.4万元，即平均每月租值达112.45万元，去年为1,311.6万元，同比升2.9%。

排名第二是股王腾讯（0700）主席马化腾持有石澳大浪湾道13号大宅，最新租值1,245万元，平均每月租值达103.75万元。李嘉诚持有的深水湾道79号大宅则排第3位，租值为963.6万元，每月租值80.25万元。至于“亚洲楼王”的山顶超级豪宅Mount Nicholson，其中1号屋租值维持955.2万元，降至第4位。