“楼神”赵国雄料楼价将再跌1成 小型单位将面临更大压力

撰文: 张伟伦
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香港楼价在去年下半年起持续向下,较去年7月时高位累跌1成。长实集团(1113)执行董事赵国雄指出,贸易战及世界经济环境转差等因素,均对香港经济带来压力,预料今年楼价再跌1成。

他又指出,随着有数千个小型单位推出市场,相信该类单位面临较大压力,最终情况仍要视乎今年发展商推盘步伐。

早前赵国雄接受本港传媒访问时指出,不排除小型单位楼价有可能录得3成跌幅,又指出200平方呎以下单位不适合人住。

事实上再有发展商推出面积只有百多至不足300平方呎的小型单位,其中新盘“AVA 228”最细的单位面积更只有129平方呎,仅较位于屯门的“龙床盘”菁隽最细﹑只有128平方呎的蚊型单位,大1平方呎。

长实年内将推3新盘涉2000伙

赵国雄又透露,长实在今年内会推出3个项目,分别为日出康城第8期﹑波老道豪宅项目及北河街市建局重建项目,涉及逾2,000个单位。由于项目是早年投地,地价较低,相信就算现时楼价回落,仍可以录得利润,公司会以市价开售。

在谈及去年第4季本港再次出现负资产个案时,赵国雄认为负资产个案数目在今年内会增加,惟相信不会发展至沙士期间的情况,又指出只要就业情况稳定,负资产情况不会太坏。惟他亦指出,个别采取俗称“呼吸Plan”高成数按揭计划的买家,或面对较大压力。

不认为政府采取高地价政策

至于启德跑道商业地在上月底流标,他认为反映出发展商与政府对后市看法有分歧,又指出该区难形成商业气氛,所以发展商出价会偏向保守。不过他认为政府并无采取高地价政策,而公司亦会继续投地。