启德商业地流标　施永青：反映政府高层政策与前线工作不协调

地政总署公布，市场估值近百亿元、属机场跑道区、启德第4C区5号地盘商业/酒店用地流标，主要因地价标金未达到政府底价，因此不会出售该土地。

中原地产创办人施永青，出席利嘉阁酒会时回应指，流标反映政府高层的楼市策略，与前线技术官僚出现不协调。

他解释，政府目前政策应是引导楼市向下调整，但前线的“拍卖官”却继续揸紧高地价政策，要“到价”才卖地。

不过他反问政府何谓“到价”，“人哋出嘅价就是市场价，政府是发出不合适的讯息，向市民表示政府是不会平卖土地。”

料楼价回落6至8%

因此他相信，市民一般会认为政府会“撑市”，“以为没有平楼卖，由于中美贸易战持续，发展商亦是投资者，出价小心属正常。”他重申政府高层要与前线协调，避免政策与实际情况背道而驰。

楼市方面，他指现时由用家主导，即使近日市场回稳，但投资情绪不是很高涨，预料年初住宅楼价将会回升5至6%，之后就会下跌10%，全年则回落6至8%。