启德跑道海景商业地会流标　莱坊林浩文﹕并无预期

政府宣布，启德跑道首幅海景商业地因未到价而流标。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文直言，并无预期会流标；又指出纵使这项目发展规模大及资金回收期长，又不能拆售，未来交通配套是一问题，惟相信发展商出价不会太低。

现行机制下政府不会公布亦不适合公布“底价”，但可以肯定是政府的“计算”与发展商的“计算”上有一定落差，尢其在一些不能拆售的商用地皮上。因发展商会考虑未来“现金流”的因素去出价。

林浩文相信今次“流标”是“个别事件”，对市场气氛不会带来影响。如楼市真的在调整期，希望政府未来在计算上可以更“贴市”，又估计今年地价会向下调整约5-10%。