无壳蜗牛“ 噩耗”！　里昂料楼价未来两个月　触底后劲弹15%

“无壳蜗牛”想置业，或再闻“ 噩耗”，有投行估计楼市将见底反弹，大升15%！中信里昂最新发表《香港物业市场展望》指出，本港楼价将于未来1至2个月见底，其后将恢复升势，并可能大幅反弹15%，预计在最理想的情景下，今年底楼价只较去年8月高位低2％。而到了2020年至2021年，该行则预计楼价维持平稳。

本港楼市才在去年8月见顶，事隔不足半年，楼价就已见到回暖“信号”，预期港楼“翻生”，中信里昂这样解释。

楼市受资产配置决定主导

本港楼市经历调整后，楼价仍为本港家庭中位数的18倍，市民难以负担。但该行相信，楼市调整期不会维持太久。本港楼市之所以有能力快速调整和复苏，正是因楼价上升并非由财富逐渐增值所主导，而是资产配置的决定。报告指出，市场的现金远远多于楼市估值，2018年整体银行港元存款为同年一手楼市交易总值的59倍，而投资者持现金回报低，刺激资金流入其他市场。​

市场已少见“平货”可执

去年8月初，中原CCL到达188.64点的高位。及后本港楼市见顶，并进入调整，正是受恒指偏弱、人民币贬值，对财富贬值的恐惧影响，资金逃离楼市。但近期见到市场风向已改变，港股由低位返弹近1成，人民币亦远离“7算”的警戒线，令到身家“缩水”的恐惧已稳定，而美国加息步伐温和，亦逼使资金重新找更好地方“停泊”。

故该行称，有见买家已有行动，过去4周的周末睇楼量上升40%，二手成交量亦重回近2年平均值，过半数成交的金额等于或高于银行估值，反映市场已少见“平货”可执。

料2万人获港人身分  　释放8千伙住屋需求

另外，2012年实施的买家印花税（BSD）早年虽然压抑了非本地人买香港楼的需求，但现在可能反过来成为刺激楼市的“原因”。里昂指出，当时有近20,000名内地人士在港持有工作签证。现已届7年，大多数人将在今年获得其香港身份证，不再受BSD的30%税率限制，预计将释放出近8,000伙被压抑的住屋需求。