仲量联行料更多发展商合资投地　市况差纳米楼将“好有问题”

近年中资来港投地的情况不如以往活跃，仲量联行董事总经理曾焕平认为，情况与内房商出现财务压力有关，近期亦见有企业引入其他发展商合作，目的是分散风险。

山顶地皮面绩太大导致流标

不过他认为，中资退场可为本地发展商带来空间，亦未见本地发展商看淡后市。早前山顶文辉道地皮流标，相信与地皮面积太大有关，“若果将山顶文辉道地皮分成3份，（流标）历史可能改写。”他估计，未来更多发展商会以合资方式投地去分散风险。

另外，仲量联行预料明年底楼价最少跌15％。曾焕平指出，市况转坏纳米楼的二手成交量会特别差，“纳米楼其实好有问题，单位实用性好低。面积200平方呎，扣减墙身厚道、露台、厕所等，可用面积只余约100平方呎，（纳米楼）业主放盘时面对的是正常用家，唔够地方用不会买。”

楼价抗跌力与供应量有关

另外，他提到，楼价“抗跌能力”与供应息息相关，供应少的区分如港岛区，湾仔及中环，抗跌力亦较强。供应量多的地区内有新盘竞争，跌价压力相对较大。

曾焕平表示，难以预料楼市何时见底，但相信本港息口低，因此楼价会“拖长跌”，下跌速度远慢于1997年及2008年。但若果经济持续下行，息口又趋升，相信会有更多“银主盘”出现，不过仍需视乎实际情况而定。