仲量联行：10年升市已完结 最差情况明年底港楼价跌25%
撰文： 许世豪
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本港楼价持续上升，但近期似乎有转势迹象，仲量联行更估计，楼市长达10年升市已经结束，明年底前住宅楼价跌15%，若中美贸易战恶化，股市持续下滑，楼价跌幅或高达25%。成交宗数减少，或反映“着起了楼市下行的绿灯”。
楼市进入下行轨道“已无悬念”
仲量联行董事总经理曾焕平解释道，2008年金融风暴后楼价持续上升，其中中小型住宅楼价自金融风暴后已上升两倍，但经济前景未明令楼价连升27个月后，于过去两个月下跌1.4%。
他指出，楼市明显进入下行轨道，“其实已经无悬念”。他提到，现时发展商的新盘开价，已经比3个月前所预期为低，“3个月前想卖10蚊，今日卖8.5元，佢已经减咗价，但你不会知道。”同样，二手成交亦比3个月前低，“每宗底价都是下宗成交或银行估价的参考。”
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发展商或更多通过招标卖楼
他估计，发展商未来定价会“定一个走到的价，唔想今日卖唔晒，听日要减价”。又估计更多会通过“招标”卖楼，“咁做可以不用出价单，冇咗比较，发展商睇唔通市况下，可以舒服一点。”
政府应检视楼市“辣招”
曾焕平强调，楼市受外围经济因素影响，政府难以控制，但建议调整楼市“辣招”，特别是应撤销特别印花税（SSD）、检讨双倍印花税（DSD）及放寛贷款与估值比率，令楼价软着陆。
他指出，当经济差，业主失业或股票大跌时，受辣税影响难以套现，“情况是间屋着火，特别印花税封死了逃生门，所以政府要检视。”
目前业主只要在一年内“楼换楼”，可豁免双倍印花税，但是通过退税形式进行。曾焕平建议政府可以放宽至两年内才征收，而且不用即时支付。他认为做法可刺激二手市场，“个市不会跌太快。”