山顶地王流标　中原张竞达：靓地都挞Q　预示楼价将下跌

本港事隔近8年再推出的罕有山顶豪宅地，山顶文辉道地皮原有望膺“新地王”，但最终“铩羽而归”。地政总署今日﹙16日﹚公布山顶文辉道地皮招标结果，因地价标金未达到政府就该用地所定的底价，不接纳所收到5份标书，为近2年来有官地“流标”。
有市场人士分析，是次“流标”代表著发展商对后市审慎，更将影响楼市走势，料“惜售”业主亦不得不投降，买家大增议价空间。

市场早前对该地皮﹙位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地﹚充满“期望”，给予的估值介乎242.58亿元至485.17亿元，每平方呎楼面地价约6万元至12万元，有机会刷新每平方呎住宅楼面地价及全港官地售价新高纪录。

于上周五（12日）入标财团主要是本地发展商，包括独资入标的嘉华（0173）、长实（1113）、恒地（0012）、新地（0016），以及由九龙仓（0004）、新世界（0017）、中国海外（0688）等组成的财团。

张竞达：发展商独资入标　已感“不祥预兆”

中原测量师行执行董事张竞达指出，该地王牵涉金额巨大，是次5份标书中，有4个发展商以独资形式入标，直言“正路发展商会减低风险，以Joint Venture（合资公司）形式入标”，故是次见到入标名单亦感到“不祥预兆”。他又指，今次没有中资发展商入标，过往中资出价会较进取，已预料是次发展商出价审慎，但亦没有预期到“流标”结果。他直言，现时楼市转差，投资气氛减弱，发展商未敢投放太多资金於单一幅土地，以免增加风险。

张竞达续称，是次文辉道地皮属“靓地”都“流标”，难免会对后市有影响。他又称，现时业主心态仍惜售，叫价企硬，导致二手交投大减，但相信随著“流标”消息一出后，加上现时市场由买家主导，预料本来企硬的业主态度有所软化，令议价空间增加。他估计业主“投降”后，二手交投将会有所上升，但价格则会下跌。

林浩文：政府底价或过高

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文则坦言，该地皮流标为预期之外，或“太意外”。他续称，发展商买地时会“各自计数”，考虑不同因素，如空置说、持货成本、加息等因素出价。故他认为今次入标的发展商绝对不是“玩玩吓”，不会特意出低价入标。

他则估计今次是“个别例子”，相信大部分发展商对香港楼市及后市有信心。林又指，山顶好久没卖地，会否因此政府在制定“㡳价”时期望过高。如这是事实，他希望政府在重推地皮或在未来卖地时要多考虑各项因素去定底价。

他预计短期心理因素上有影响，尤其超级豪宅市场，但不会因“单一事件”影响楼价，未来“流标”的个案亦不会大增。