楼价指数28个月升势告终　中原料跌势刚刚开始

差饷物业估价署公布，本港私人住宅楼价指数结束连续28个月的升势，8月报393.9点，较7月下跌约0.08%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信该指数跌势刚刚开始，主要反映政府早前推出“娥六招”对楼市的影响，包括征收一手楼空置税及新盘每轮必须销售至少2成单位，措施令发展商积极推售货尾单位，订价克制，吸引买家入市。另外，资助房屋大折扣亦令部份中小型物业买家转投资助房屋市场，市民将踊跃抽居屋，预计今轮居屋有机会接获逾20万份申请表，令二手私楼交投陷入冰封局面，二手业主只好降价求售，令差估署楼价指数首次录得跌幅，预计跌势将持续数月。

中原地产陈永杰指，昨天香港银行12年来首次上调P按息口，真正踏入加按息周期，大部份香港银行象征性加息0.125厘，对楼市实际影响不大，加幅亦较市场预期少，可算是负面消息变正面，是对物业市场最小的打击。相反，中美贸易战越演越烈，市场忧虑来季经济表现。在辣招下，二手物业市场以用家为主，业主持货力强，令二手交投十分淡静，9月份二手成交量有机会创历史新低，预计录约1500宗成交，估计差估署楼价指数不会跳崖式下跌，跌浪将会持续数月，预计第4季指数累积录约3%跌幅。