【楼市前胆】利嘉阁料8月整体楼宇买卖锐减逾2成　下试6600宗

房策新招及中美贸易战的初步影响渐现，导致上月整体楼宇买卖登记调头向下，但利嘉阁地产研究部主管陈海潮相信，真正影响在8月份将更为明显，预期月内整体楼宇买卖登记或将显著减少逾两成，下试6,600宗的5个月新低水平。

根据土地注册处数据所得，2018年7月份全港共录8,437宗楼宇买卖登记（数字主要反映6月中旬至7月上旬的楼市实际状况），较6月份的9,247宗回落9%，惟仍处年内第三高月份。值得注意的是上月整体物业登记总值逆市大升22%，录得991.8亿元，为1996年有史以来第四高的单月，主要受一宗涉资逾197.25亿元的商厦物业内部转让登记所带动，若撇除相关项目后，实质登记总值为794.55亿元，环比回落2.3%。

二手私楼成交   守于4000宗之上

从住宅物业环节观察，一手私宅市场买卖登记虽然有所回软，但主因是6月基数较高所致，上月仍录逾千七宗水平，乃年来第三多之月份，表现尚算不俗。数据显示，7月份一手私宅买卖登记共录1,740宗，环比减少15%；而月内相关登记总值跌幅相对轻微，仅跌2%至288.09亿元。此外，7月份一手私宅登记量最多的3个新盘分别为柏蔚山（361宗）、利奥坊‧凯岸（332宗）及嘉熙（308宗）。

至于二手私宅市场方面，比较6月的全年次高水平下，亦略有减少，但尚能守于4,000宗之上的水平，并已连续4个月位处相对高位徘徊，反映市场续有承接力。7月份，二手私宅买卖合约登记录得4,040宗，环比微跌7%；而登记总值亦相应回落6%，全月共录得349.01亿元，表现仍算平稳。

非住宅市场在工、商、舖及车位均全线录得轻微回调下，亦随整体大市齐齐回落。尤其车位方面，在连环大升4个月后，首度出现回吐。综合计算，整体工商舖及其他类别物业上月登记共有2,133宗，较6月份的2,309宗环比下跌8%。不过，月内涉及登记金额则劲升1.76倍至329.5亿元，主因是受港岛东中心一宗涉资逾197.25亿元的内部转让登记所拉动，若撇除后，登记金额只为132.25亿元。

入市转趋审慎    8月登记料仅6,600宗

陈海潮表示，受房策新招的空置税影响，发展商加快推售新盘余货，相信对一手市场登记仍有一定支持，不过二手市场则两面受敌，既面对新盘抢客又逢贸易战及股市回调影响，连带工商舖及车位等亦受影响。因此预期8月份整体楼宇买卖登记或将显著减少逾两成，下试6,600宗的5个月新低水平。