美联料政府卖地方针未变　料新供应短期仍企稳9万伙

运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第二季，未来3至4年新供应数字录9.3万伙，按季减少3.1%，并创7季新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，潜在新供应由高位回落，主要是随时动工的熟地单位数目按季跌约26.1%至1.7万伙并创3年半新低所致，个中原因与部份熟地动工有关，而近期卖地计划可兴建的单位减少，亦是另一原因。

建筑中未售单位增加至6.7万伙

反观，更重要的是，建筑中未售单位升至6.7万伙，若连同连续4个季度稳企9,000伙的已落成未售单位一并计算，即合计达7.6万伙，创该报告纪录新高。因此即使潜在新供应减少至9.3万伙，但相信未会影响短期新单位供应。

再者，政府近年卖地计划提供1.8万伙目标的积极推地方针未变。即使新房策公布将9幅约10,600个私人住宅用地改作公营房屋发展，但分4年进行，短期未会对潜在新供应带来影响，因此料短期此数目仍持续稳企9万伙高水平。除非目前公私营房屋供应比例“六四比”改为“七三比”，届时将减少私人住宅用地，并会令潜在新供应明显下跌。