【居屋市况】愉翠苑业主奇招拣客　睇楼要收1000蚊　唔忧卖因……

特首林郑月娥早前宣布，推出六招新房策，包括修订居屋订价机制，由市价7折变成52折。新居屋即将“大平卖”，居二市场业主似乎无动于衷，叫价仍然企硬，更有奇招“拣”买家，尽显不愁无客的气概！
“我为楼狂”，有楼揸手有如持“尚方宝剑”，近日沙田愉翠苑有业主先向睇楼客“先旨声明”，准买家睇楼先交1,000元入场费，以免“白撞客”扰人清梦。

业主无心卖楼　落闸拦客

沙田愉翠苑成交呎价已过万，现仅余6个放盘，其中一个实用面积510平方呎的二房户，单位放盘价为580万元，为屋苑最低叫价单位，另外2个同类型单位叫价则较为“进取”，介乎620万至630万元左右。

世纪21奇丰周淑萍接受访问时表示，该业主一家三口居于上址，为拦截“白撞客”，于是开出1,000元入场费睇楼的条件。周直言，该业主提出的要求令买家却步，放盘至今约一个月仍“无人问津”，未有人曾付1,000元上门看楼。“虽然上址叫价为最低，但买家听到要求后，宁愿看售价更高的单位。”周续称道。

不过她亦指，有关单位的业主并不急于放盘，因其现时每月供款仅5,000元，故业主摆出高姿态，并不急于出售，或有可能无意出售。

周又指，过往亦有业主向睇楼客提出各式各样的要求，如有票先可睇、签约后才可睇等，均是反映业主的态度是“可卖可不卖”，并不担心无人接货。

目标价须贴近私楼　

中大财务系哲学博士、资深投资者林一鸣解释，因居二市场百分百是自住市场，故他们根本不需要卖楼，此现象并不是第一日出现，业主一向叫价贴近私楼。他续称，这些业主卖楼最主要的一个原因，就是换楼至私楼，都须等到贴合私楼价格出售，故他们叫价均非常进取。

林一鸣又指，这些并非“坐货”能力高，只是“卖又得，唔卖唔得，卖唔到又唔使成本”，他指业主只会选择“卖贵些”或者“唔卖”，视乎价钱是否足以用于换楼。