【林郑新房策】地建会梁志坚：空置税对发展商“唔公道”

身兼会德丰（0020）副主席的地产建设商会执委会主席梁志坚表示，是次政府推出的一手楼空置税条款，对发展商并不公道，直言：“写左意见过去，政府都无考虑，预算照出来无变。”

是次特首林郑月娥已表明空置税等6大新房策不是压抑楼价，故他认为空置税推出的原意不是收税，是令发展商尽快把手上货源推出市场，有秩序卖楼。

发展商减价买楼或会影响地价

惟他提出若发展商按照市价推售单位，仍无法售出应可酌情处理，“照市价卖唔到就要罚你，好唔公道啦！”

至于被问到无法出售的单位，发展商可减价出售，他回应指︰“最多唔加价，唔能够要人减价。”梁补充道，当发展商减价促销新盘后，最终亦会影响到投地价格。

吁政府酌情处理豪宅空置税

另外，梁提到政府是次已入伙纸区分空置单位并不合理，因取得入伙纸后，不代表用家能入住，而取得满意纸或需时逾6个月，届时须付税款不合理，故他直言：“唔应该用入伙纸计9,000个空置单位，边有9,000啫，我嘅数（以满意纸计）实际上得3,000伙。”

他又称“高价楼唔系咁易卖”，加上豪宅市场并不影响市民基本住屋需求，吁政府酌情处理豪宅的空置税，以及建议政府当楼市下行时，单位难以售出的时候，可以取消空置税。

会德丰在新房策落实后再部署

至于修改“预售楼花同意方案”，他认为不大问题，发展商按章推售单位即可，重点仍是根本卖不出的空置单位征税问题。

今次新房策的推出会否影响会德丰的推盘策略，梁表示集团待新房策落实后再作决定，暂时不会有任何应对策略。但他透露会于特首向立法会提交法案时，再参考届时立法会议员的意见，向当局再提出考虑其建议。