【议息前瞻】美联︰美国加息无损楼市火热　料全年楼价升约15%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国即将公布6月议息结果，加息几成定局，惟本港银行结余充裕，是次未必即时跟随加息，故料对楼市影响有限。他续称，美国加息属市场意料之内，步伐更是一如预期，故无损本港楼市火热。

综观上半年楼市走势，二手楼价升势较预期更为凌厉，“美联楼价指数”最新5月30日至6月5日报170.99点，年内迄今已录约8.89%升幅。估计单是上半年升幅将达10%。基于本港的经济基调良好稳健，首季经济同比实质增长4.7%，失业率跌至2.8%的20年来最低水平，估计楼价升幅将持续，预测全年楼价升约15%，更胜去年，届时升幅将创出6年新高。

布少明称，尤看好二手细价楼及豪宅后市，在刚需及中外资金支持下，料两者的全年楼价可录得约20%升幅，有力跑赢大市。

他补充，若以三区划分，新界区年内楼价升幅最为急劲。“美联新界楼价指数”最新报162.43点，年内迄今累积上升约10.49%，升幅率先冲破双位数；升幅紧随的是九龙区，“美联九龙楼价指数”最新报162.39点，暂累升约7.68%；至于港岛区方面，“美联港岛楼价指数”最新报186.57点，年内迄今则累升约7.51%。