戴德梁行：首季中区写字楼呎价破纪录　促跨国企业加快迁离

戴德梁行表示，今年首季中区甲级写字楼平均呎租升2.4%，创纪录新高。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预计，中区呎租在今年全年将有7%至9%的上升空间。

中区新签租盘由中资主导

戴德梁行发布今年首季写字楼及商舖租赁市场回顾，期内香港写字楼平均呎租按季升1.8%至74.2元，中区甲级及超甲级写字楼呎租则分别升至134元及161元的纪录高位。

萧亮辉分析，中区租金升势持续，导致期内高盛、安永会计师事务所等跨国企业从中区迁至港岛东、九龙东等非核心地区，而今年首季中区租盘市场则仍然由中资机构主导。

料运动休闲服装成商舖焦点

商舖方面，戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威称，今年首季访港旅客同比升9.9%，内地访港旅客更大升13.6%。期内所有类别商品的消费额均有双位数增长，其中珠宝钟表及时装行业表现尤其标青，分别同比上升20.7%及19.2%。

林应威对运动休闲服装行业前景尤其看好，随着港人健康意识提升，不少海外商户均有意来港开舖，有望进一步推升商舖租金水平。

林应威预计，今年主要消费区的一线街道租金会保持平稳或轻微上升，但由于现时零售商倾向审慎扩张，预料不会出现4至5年前的“爆升”现象。

他估计，今年上半年铜锣湾租金将录5%以内的低单位数升幅，旺角及尖沙咀的表现亦将相若，惟由于中环空置率仍然需时消化，预料租金将下跌5%至10%。