莱坊︰港岛甲级写字楼市场持续活跃　成交呎价料稳步上升

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，10月份港岛甲级写字楼市场持续活跃，而九龙区写字楼的活动则回复正常水平。

港岛甲级写字楼    未来数年新供应有限

报告指，10月份港岛甲级写字楼平均成交呎价环比上升3.6%，今年首10个月的升幅更达至18.6%。由于未来3至4年，写字楼的需求持续和新供应有限，莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅认为，港岛甲级写字楼的成交呎价将持续稳步上升。

九龙方面，10月份写字楼租赁再进一步下跌，写字楼租金保持不变。在9月份市场交投活跃下市场活动回复正常水平。莱坊预计在2017剩余时间会有更多的租赁成交，九龙区写字楼租金将会回升。

核心区街舖租金    料有调整

零售物业方面，2017年9月份，受内地访客7.2%的强劲增长所带动，访港旅客人数同比上升4.8%。同时间，香港零售销货表现强劲，录得连续7个月的上升，九月份有5.6%的同比增长。但1莱坊指，尽管零售销货表现强劲，核心区主要街舖零售租金有调整，有部分品牌在同区搬迁以节省舖租。

住宅市场    今年料升最多13%

至于住宅市场，莱坊指，住宅销售在过去连续两个月录得超过5,000宗的成交，环比录得6.0%的跌幅。10月份，一手住宅销售环比下跌35.5%至1,541宗，而二手销售则上升15.7%至3,748宗。

莱坊预期，美国联储局很有机会在今年12月份上调利率，但由于市场依然流有大量热钱，相信短时间内对住宅市场的影响有限。该行预计2017全年豪宅楼价将上升6至8%，而一般住宅则上升11至13%。