世邦魏理仕：息口下调支撑楼市反弹　今年整体楼价看升最多5%

世邦魏理仕发表对2025年香港住宅市场的展望，该行香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，若息口持续下跌，今年香港整体楼价将温和复苏0%至5%，整体成交量将同比增加约10%。住宅租赁市场可能持续维持上升趋势，租金将增长约5%。

一手楼量升价稳　二手楼价谷底反弹

住宅买卖市场方面，郭伟恩表示，一手市场成交量增加，价格平稳。在2022至2023年创下1万宗的历史最低纪录后，一手市场交投在2024年反弹至1.7万宗，与2017至2021年的平均宗数相若。如果息口进一步下跌，他预计，2025 年一手交投量将增加10%，约 1.8至2万宗。

另外，二手楼价将从低点反弹。他指出，由于2024年政府撤辣、本港稳固的经济基本面，加上部份租客倾向转为业主，故预计二手楼市将于2025年回复至2017年至2020年的平均水平，即反弹10%至近4万宗。

2025年整体楼价料升最多5%

郭伟恩续指，与租金成本相比，较低的贷款成本可以鼓励租户转为业主，从而增加一手及二手市场的需求。他预计，香港整体楼价将出现温和复苏，增幅为0%至5%。而整体楼市成交量接近6万宗，同比增加约10%。而豪宅市场方面，他预计在2024年市场消化大折让的豪宅买卖后，楼价将恢复正常。

住宅租金将上扬约5%

住宅租赁市场方面，他预计租赁需求将上升，特别一房及两房单位，从而推动一级市场的投资。且较高的租金回报可吸引投资者，支持楼价稳定或保持增长。他预测，住宅租赁市场可能持续维持上升趋势，2025年租金将增长约 5%。