邓成波家族骆驼漆中心银主盘4亿沽 狂蚀63% 伯恩光学杨建文接货
早前被银主盘接管、舖王邓成波家族旗下观塘骆驼漆中心全幢，落实以4.0018亿元沽出，成交呎价4,702元，最成交价较10年前买入价贬值约63%。至于物业新买家为伯恩光学始创人杨建文。
上述大蚀让个案为观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，落实以4.0018亿元沽出，新买家为灏升有限公司（SUPER WAVE CORPORATION LIMITED），其公司董事为杨建文及林惠英，与伯恩光学创办人杨建文及其妻子同名，料为同一人。
物业位于开源道及兴业街交界，为一幢7层高之大单边物业，总建筑面积约85,116平方呎。地下及一楼为餐厅，二楼至六楼为写字楼，面积约11,536至13,168平方呎。
骆驼漆中心全幢市值11亿 6年前曾叫价28.8亿
翻查资料，邓成波家族早于2014年以10.78亿元买入上述骆驼漆中心全幢，并曾在2017年放售，当时意向价高达28.8亿元，不过未获承接。及后在2022年3月重新放售，叫价约13亿至14亿元，而在2023年4月份其叫价已降至11.2亿元，于2024年初再次下调叫价至11亿元。
事实上，伯恩光学杨建文近年频频买入观塘区物业，2024年以3,050万元向邓成波家族买入观塘开源道工厦福昌大厦顶层单位，杨建文持有该大厦至少三层楼面。
另外，2024年4月以1.5亿元买入邓成波家族的观塘开源道骆驼漆大厦地厂，该物业邓成波家族持有持货14年跌价59%，帐面蚀让约2.16亿元。
伯恩光学杨建文多次买入观塘物业欲做大地主
杨建文近年亦大手买入观塘区其他物业。当中包括收购开源道业发工业大厦1期、2期、年运工业大厦，并透过强拍统一业权，该三个工厦地盘占地约5万平方呎，拟合并重建为楼高39层甲厦，总楼面约72万平方呎。杨建文亦曾向邓成波家族以6,200万元买入观塘开源道63号福昌大厦1楼全层工厦
另外，杨建文亦买入多间观塘商厦，包括宁晋中心多个单位，以及收购至少逾45.7%观塘万年工业大厦业权。