香港置业：内地客买新盘个案大升1.5倍　明年楼价有望涨逾10%

2024年即将完结，本地地产代理行香港置业回顾楼市报告指出，自政府全面撤销辣及放宽物业按揭成数后，利好楼市气氛，带动一二手住宅交投齐升，惟楼价弹升力度有限，全年呈负增长。香港置业预期，明年全年楼价有望上升超过10%。交投方面，明年料较今年活跃，一手成交量有望达1.8万宗，同比升逾1成；二手成交量进一步升至4.2万宗。

一二手成交创3年新高 全年“量升价跌”

香港置业研究部董事王品弟表示，回顾2024年楼市，特区政府全面撤销辣招及放宽物业按揭成数，配合减息周期启动，利好楼市气氛，带动一二手住宅交投齐升，估计2024年全年一手成交量近1.6万宗水平，同比增约5成，创2021年后的3年新高；二手成交量预料可达4 万宗，较去年升逾1成，同创3年新高，而全年楼价将录单位数跌幅，呈“量升价跌”。

撤辣后近6成二手个案租金回报逾3.5厘

另一方面，近年楼价回调，加上高才通等专才来港推高租金，令过去两年本港楼市出现“租金上升、楼价下跌”现象，租金回报率向上。若以撤辣后（以4月至11 月注册计算）购入的二手成交个案，并其后经由集团促成的租务个案中，近6成个案租金回报逾 3.5厘；有3成租务成交的租金回报率达逾3.5厘至4厘水平，占比最重，亦有约19%的租金回报率更逾 4厘至4.5厘，更有约10%租务成交的租金回报率甚至超过4.5厘。

内地买家积极入市 成交量较去年上升1.5倍

与此同时，撤辣后内地买家积极入市，由于他们来港置业已无需再缴付“辣税”，对内地客及新香港人来说入市成本已经降低。据香港置业资料研究部综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，2024年首11 个月内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）于香港楼市一手私宅注册量共录5,408宗，已较去年全年2,119宗大幅高出超过1.5 倍，并创纪录新高；相较整体一手市场注册量同比约 5成的升幅，内地买家一手私宅注册量同比升幅更为显著，反映内地买家相对看好香港后市，并积极于一手市场寻宝。

启德新盘最受内地买家欢迎

若以新盘划分，今年首11个月内地买家一手私宅注册量最多的首5个新盘中，有3 个均位处启德，分别为天玺 ．天、柏蔚森及维港1号，单计该 3个新盘，内地买家一手宗数已达800多宗，可见内地买家钟情一手物业，尤其是新发展区，而启德正符合他们的喜好。

三大利好因素 料明年楼价升10%

展望 2025年，王品弟认为本港楼市将受惠三大因素，包括中央持续推出刺激经济措施、减息未完及内地买家积极入市；相信将呈“稳中向好”景况。

王乐观预测，明年全年楼价将推升逾10%。交投方面，相信住宅买卖成交会较今年更为活跃，估计2025年全年新盘销售量约1.8 万宗，同比升逾一成；全年二手住宅注册量预料升约5%至4.2万宗。