2024年回顾“卖楼王”新地套400亿　BLUE COAST夺“最吸金新盘”

受惠全面撤辣、减息及中央组合拳救市等众多利好因素推动下，今年楼市逐步好转，当中以一手市场表现最突出，发展商以贴市价及低价推盘，抢尽焦点。2024年发展商卖楼大丰收，整体一手成交逼近1.6万宗，同比弹升5成，创3年新高，吸金超过1,900亿元。年内有两个新盘吸金达百亿。

反观二手住宅市场，面对发展商频频低价抢客，今年表现不及一手。中原地产数据显示，2024年至今录得40,750宗买卖登记，比2023年36,668宗仅升11%，升幅远低过一手。

一手卖出逾1.5万伙

今年本港楼市犹如坐过山车般，特别是新盘市场。今年2月政府全面撤辣后，令3月份新盘成交急升至逾4,100宗，环比劲升14倍，创一手新例实施以来环比新高。惟随着撤辣效应消退，8月份一手成交跌至约500宗；其后，受惠美国9月宣布减息半厘，以及10月施政报告再推出刺激楼市方案，多个全新盘乘势出击，包括启德天玺．天、长沙湾瑜悦及黄竹坑Blue Coast II，10月成交逼近3,000宗。

虽然近期楼市气氛稍为放缓，12月一手成交回落至约600宗水平，但全年仍录得约1.57万宗成交，较去年全年约1.07万宗升近5成，乃2021年录逾1.7万宗后的3年新高。发展商今年积极推盘，全年共有超过30个新盘推出，与上年数字相若。今年一手成交集中1,000万元以下细价单位，占约7成；人才效应下，年内5,000万以上大额成交亦见活跃，占约440宗。

新地连续九年成“卖楼王”

发展商今年销售成续理想，其中“月月有楼卖”的新地（016），售出单位突破3,000宗，吸金约400亿元，无论销售量及金额均大幅抛离其他发展商，稳坐今年“卖楼王”及“吸金王”宝座。新地自2016年起已连续9年成为卖楼王。

至于今年销量最高的10个新盘，不乏交通方便的铁路沿线物业。第一位为会德丰地产发展的将军澳日出康城SEASONS系列（PARK SEASONS及SEASONS PLACE），今年3月开售以来累售954伙，套现逾59亿元；其次是新地的启德“地王级”项目、毗邻启德站的天玺‧天，售出885伙，套现近110亿元，并备受内地客追捧。

中原楼市数据显示，天玺‧天有约一半买家的登记姓名属“普通话拼音”，入市金额涉近50亿元。

长实BLUE COAST套144亿成“最吸金”新盘

另一个铁路盘、长实（1113）发展的黄竹坑站上盖港岛南岸BLUE COAST则是今年“最吸金”新盘，共沽852伙，套现逾144亿元，平均每伙售价约1,690万元。项目今年3月公布首批138伙价单，折实平均呎价21,968元，平绝港岛南岸新盘。长实执行董事赵国雄形容，首批为“捞底价”。BLUE COAST热卖带动下，长实今年售出近1,000个单位，套现逾163亿元。