银主盘劈价！半新盘山水盈三房低市价3成开拍　买入4年或蚀足四球

减息后楼市回暖，但仍有住宅银主盘劈价在拍卖场上蚀让推售。元朗半新盘山水盈一伙三房套连工人房间隔，近月沦为银主盘并由忠诚拍卖推出，开价680万元，低市价近三成，同时亦较四年前买入价帐面低420万元或约四成。

山水盈银主盘680万开拍、呎价仅7265元

上述单位为元朗山水盈5座低层A室，实用面积936平方呎，属三房一套连工人房间隔，属银主盘物业，该单位将于本月16日透过忠诚拍卖以叫价680万元推出，呎价为7,265元。

银行估价920万

拍卖行指，该物业银行估价920万元，呎价约9,829元，换言之是次拍卖价较估价低240万元或26%。

↓↓元朗山水盈5座低层A室 ↓↓

单位装修企理　叫价较买入价贬值近四成

据悉，上述山水盈银主盘现况交吉，放盘相片可见，单位

至于原业主，早于2020年以1,100万元购入上址，若以是次拍卖价680万元计，单位4年间大幅贬值420万元或近四成。

两年半内抵押借贷2次　终破产离场

另有资料显示，撇除当年承做的一按，原业主在2020年12月份至2023年3月份期间，曾两度向银行及财务公司抵押借贷，惟贷款金额未有透露，最终于今年7月宣告破产，单位沦为银主盘。