荃威花园再次跌穿3球　四百呎两房仅290万　上车客睇中一点即入市

荃湾老牌屋苑荃威花园两房户型继续跌穿三球水平。该屋苑最新有一伙两房户以290万元沽出，呎价约6,682平方呎。

中原地产荃湾海之恋分行市务经理凌活忠表示，上述成交为荃威花园D座低层4室，实用面积434平方呎，两房间隔，享山景，今年9月放盘价325万元，减价35万元后，以290万元沽出，成交呎价6,682元。

上车客睇中厘印费仅需100元

凌活忠指，买家为同区上车客，心仪单位四正实用，而且楼价300万元内，楼价相宜之余，厘印费亦仅100元，洗费较平，故迅速承接自用。而原业主于2001年以93万元买入，持货23年，帐面获利197万元，单位升值2.1倍。他又指，近月多项利好因素推动买家积极入市，荃湾区本月暂录得5宗二手买卖成交。

事实上，2023年2月份财政预算案公布，调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位。过往楼价200万元或以下的住宅单位，所需税款仅100元。

该政策将相关税款放宽，楼价300万元或以下的住宅单位，由原来4.5万元大减至只需付100元印花税。至于楼价400万元的住宅单位，旧制制所涉税款为9万元，新制下其税款降至6万元，减少33%或3万元。

近日荃湾老牌屋苑荃威花园连录低价成交，其中一宗瞩目低价个案为上周五（11月1日）发生，荃威花园F座低层2室，实用面积477平方呎，两房间隔，今年7月放盘价320万元，减价38万元，以282万元易手，呎价5,912元。

翻查资料，荃威花园由合和发展，为1978年落成的大型屋苑，全盘设有16座，提供3,422伙。