写字楼大出血　传德祥地产6亿沽湾仔轩尼诗道商厦　料实蚀2.72亿

写字楼市场再录得大蚀让个案。德祥地产（0199）持有的湾仔轩尼诗道250号全幢商厦，市传新近以约6.08亿元沽出，较9年前帐面贬值约1.82亿元或23%。若计及买入后的翻新费用，估计需要实蚀约2.72亿元。

市场消息透露，上述市传蚀让个案为湾仔轩尼诗道250号全幢商厦，前身为卓能广场，地盘面积约3,745平方呎，批则面积约约54,961平方呎，低层设有25个车位。市传该全幢商厦以6.08亿元沽出，成交呎价约11,062元。

2015年买入价7.9亿、再加翻新费9000万

翻查资料，业主为德祥地产，于2015年7月以7.9亿元购入，其后斥资约9,000万元作翻新，即成本高达约8.8亿元。以最新成交价约6.08亿元计算，估计持货9年约实蚀约2.72亿元或31%。

事实上，近年德祥地产不时沽货，如今年5月份持有的中环美国银行中心全层总部单位，连4个车位以2.6亿元沽，成交呎价约1.87万元。承接的新买家料为信置（0083）或相关人士。

此外，在2022年4月，德祥地产等或有关人士持有的大角咀九龙珀丽酒店，以13.75亿元沽出予Weave Living，主要经营共居空间。