居屋买家转駄买私楼　335万买上水御皇庭两房　上手16年帐赚184万

二手市场疲弱，有居屋买家转投私楼市场，新近掷335万元买上水御皇庭两房户。上手业主持货16年，帐面获利184万元离场。

美联物业助理营业董事王子超表示，是次成交为上水御皇庭2座低层A室，实用面积364平方呎，属两房间隔。原业主已迁出好几个月，最初以350万元叫价放盘，单位累减15万元以335万元沽出，呎价9,203元。

原业主最初有意入市居屋　终转駄买私楼

至于，新买家最初打算买入居屋自用，并打算掷330万元买入上水彩浦苑居屋，惟因御皇庭间隔、楼龄都较居屋优胜，经议价后终决定转駄买私楼上车。

↓↓上水御皇庭2座低层A室↓↓

低估价最多15.9%

另据中银网上银行估价，上述单位估价为391万元，而恒生估价则为416万元。即最新成交价较估价低10.5%至15.9%。

据知，原业主于2008年10月以148万元，持货16年，是次转手帐面获利184万元，单位期内升值1.26倍。