长实大劈价　波及二手业主632万蚀沽名日·九肚山　创屋苑历史新低

发展商劈价推售楼盘余货，令屋苑二手楼价持续受压，业主单位进一步贬值。沙田名日·九肚山早前劈价3成，并频密推出置业优惠推售货尾后，该屋苑最新录得一宗二手大幅蚀让个案，一伙两房单位以632万元转手，呎价12,515元，更创屋苑历史新低。原业主于4年前一手买入帐蚀222.3万元离场，单位贬值26%近3成。

美联物业分行营业经理张铭新表示，该单位为2座中层E室，实用面积505平方呎，两房间隔，外望山景。原业主于去年10月起放盘，叫价890万元，最新减价至632万元易手，折合呎价12,515元。

↓↓名日·九肚山2座中层E室↓↓

成交价及造价均创屋苑历史新低

资料显示，是次单位的成交价及造价均创屋苑历史新低。参考近期屋苑同类户型成交，位处同座楼上数层的E室单位新近于7月易手，成交价为720万元，可见是次单位较同类户卖平88万元约12%。

原业主于2020年以854.3万元一手购入单位，持货约4年，帐面蚀让222.3万元，期内大幅贬值26%。