西半山新楼一房630万平卖　3年实蚀4球走　一手买入蒸发半层楼

蚀让潮持续，港岛半新楼再录得大额蚀让。入伙约4年的西半山半山捌号，屋苑一伙一房单位新近以630万元沽出，呎价20,323元，创屋苑呎价新低。原业主3年前一手买入，现转手帐面劲蚀315.8万元，单位贬值逾3成。若连同税务等买卖成本计算，估计需实蚀逾458万元，蚀幅高达48%，楼价蒸发近一半。

市场消息指，该单位为半山捌号高层C室，实用面积310平方呎，一房间隔。单位最新减价以630万元售出，折合呎价20,323元，险守2万元关口。

呎价创屋苑历史新低

资料显示，屋苑于2021年起入伙，楼龄尚新，成交以一手为主，二手个案不多。所有成交呎价均高于23,000元，可见是次单位成交呎价创屋苑历史新低，亦创屋苑最大蚀让纪录。

3年间楼价实蚀近一半

原业主于2021年以945.8万元一手购入单位，持货仅3年转售帐面劲蚀315.8万元离场，单位贬值33.4%。若连同当年入市时缴交的税款，以及卖出时的佣金一并计算，估计实蚀逾460万元，实际蚀幅高达48%。