去年“先住后付”斥千万买上环半山捌号一房　终挞订输62万订金

英皇国际（0163）旗下上环半山捌号新近录得一宗一房挞订个案，料买家遭杀订约61.9万元。值得留意，该名买家在去年3月份入市时采用“450日先住后付”付款计划，期间每隔30天便缴付楼价0.25%的物业占用金。

涉及单位为上环半山捌号27楼C室，实用面积310平方呎，属一房间隔。单位于2022年3月签订临时买卖合约，并采用450日先住后付款方式成交，当时成交价约1,076.2万元，折合呎价34,716元。

“先住后付”月缴占用金0.25%　相等于月租近2.7万

资料显示，单位于近日已终止交易，预料买家已弃购。由於单位采用450日先住后付款办法，条款规定业主需在450日内每30天缴付一期相等于售价0.25%的物业占用金，合共15期即3.75%，加上签订临时买卖合约时支付的2%订金，买家合共损失5.75%订金，约61.9万元。

业主去年签订450天先住后付款计划，直至本月才终止交易，相等于租住了单位15个月。以每期缴交楼价0.25%计算，即每月要支付“租金”26,906元，呎租高达86.7元。