挞订！政府呕返半亿辣税　内地电子厂高层弃购3.68亿瑧誉两洋房

近年楼市大幅下跌，市场不断录买家挞订离场个案，今年上半年共录308宗挞订个案。2022年有内地电子设备商高层豪掷3.68亿元兼啃半亿辣税，买入内房保利置业（0119） 旗下屯门瑧誉两幢洋房，不过成交记录册显示，该两幢洋房近日录挞订离场，料遭发展商杀订3,680万元。

此外，值得留意，由于交易取消，预计原买家内地电子设备商高层可以向税局申请退回该笔高达半亿元的辣税，意味政府将损失大笔税收。

两年前豪掷3.68亿入市　现遭杀订3680万

成交记录册显示，屯门瑧誉最新录得2伙挞订。涉及的单位为9号洋房连9号居室及12号洋房连12号居室，实用面积为5,201平方呎及5,200平方呎，均采五房间隔。2伙单位原于2022年5月分别以1.85亿元及1.83亿元成交，最新同样于8月20日正式终止交易，料买家已弃购，分别遭没收楼价10%订金，合共约3,680万元。

瑧誉位于屯门青山公路青山湾段51至75号，合共提供22座独立洋房及19伙居室。居室设于地库，位于洋房前排及洋房花园之下，与洋房分隔，拥有独立业权。

挞订买家属内地电子设备商高层　当时入市啃辣税逾半亿

翻查资料指，今次挞订买家为内地一家电子设备商宇宙集团高层人员，当中涉及林钗钗（LAM CHAI CHAI）及陈慧珊（CHAN WAI SHAN），二人均与宇宙电路板设备（深圳）董事同名 。

料可向政府申请退回半亿印花税

而由于该两名买家属内地背景人士，2022年入市时需缴付楼价15%的辣招税，分别涉及2,770.5万及2,741.48万元。不过，由于两人目前已取消交易，则可以在交易取消后两年内，填妥表格并申请退回已付的印花税，即今次挞订直接令政府少收逾半亿税款。

据了解，宇宙集团于1988年成立，为一家拥有34年电路板自动化设备专业研发、生产制造经验的高新技术企业，总部设于东莞凤岗竹塘工业区。

市场已出现发展商“追收差价”个案　暂未见相关洋房有重推

事实上，近年楼市大幅下跌，早已不断录得买家挞订离场个案，2024年上半年共录308宗挞订个案。近期更出现发展商向挞订买家“追收差价”的事件， 当中不单向挞订买家追收单位重售后的差价，亦包括需赔偿发展商利息支出、管理费、经纪佣金、重售律师费，以及终止交易费用等。

另外上述两幢洋房亦未见有重推的销售安排，《香港01》就发展商内房保利置业查询会否在日后重售后向挞订买家追收差价，以及会否于短期内重推作出查询，惟未有回复。