7月二手楼转手获利率占67%　平均每伙赚27%　呢个屋苑赚最多！

楼市等待减息之际，暂缺利好消息，加上新盘低价抢滩，对二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅继续构成压力。综合土地注册处资料所得，2024年七月份全港1,704宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,144宗，占比67.1%，为轻微反弹一个月后再度回落0.8个百分点，为自2009年五月以来的183个月，即逾15年的次低水平。

新界区获利率最低、环比跌2.1%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，按物业区域划分，七月份区港岛表现跑赢大市，以69.6%之数成为获利成功比率最高的分区，环比微升0.1个百分点；其次为九龙区，报67.3%，环比也升0.9个百分点；至于新界区表现落后大市，只录66.1%，环比更大跌2.1个百分点。

按物业转售价格分析，楼价1,200万元以上组别之获利比率最高，录68.8%，环比增0.6个百分点，涉及宗数143宗；此外，401万至600万元组别，月内获利比率亦达68.3%，惟环比减少1.1个百分点，亦稍胜整体大市。

↓↓7月份二手私宅转手获利比率录67.1%↓↓

↓↓七月份二手私宅获利买卖登记统计↓↓

每宗转手平均赚26.6%、蚀让宗数则录550宗

另外，数据显示今年七月份每宗私宅转手个案平均赚幅为26.6%，连跌8个月后首现反弹，环比升3.4个百分点，创下近4个月新高。帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为29.5%，环比跌0.7个百分点，录502宗。

至于帐面录得亏损者达550宗，占比环比增加1个百分点，至32.3%，为2009年五月以来的184个月(即逾15年)次高水平，而以宗数计，则连跌3个月，为近4个月以来最少；至于上月平手的个案录得10宗，占比微减0.2百分点至0.6%。

黄埔花园获利率92%全港最多

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中未有任何屋苑可以录得百分百获利，而获利成功比率最高者为黄埔花园(92%)，其次为海逸豪园(87%)，再者是沙田第一城(86%)。此10个屋苑当中，每宗平均赚/蚀幅介乎最差的蚀2.6%至最佳的赚76.6%不等。其中，值得留意的是，日出康城录得每宗转手平均蚀2.6%，为表现较弱的屋苑。

沙田第一城赚幅76.6%全港最高

另外，沙田第一城晋身成为录得每宗转手平均赚幅最高的屋苑，达76.6%。至于撇除日出康城，上月榜内赚幅最低者为太古城，平均每宗只赚29.0%，继而是美孚新村的30.1%。

料8月获利率于65%徘徊

陈海潮指出，在高息环境持续及发展商新盘延续低价开售策略影响下，不少二手业主沽货均难以好价达成交易，而撤辣后部分短线持货者卖楼更难免蚀让。截至8月15日为止，二手私宅转手获利比率进一步下降至64.5%水平，在上述楼市格局未有变化前，料整月获利比率料在约65%左右低位徘徊；而平均每宗赚幅亦料处于25%关口反复上落。市场期待减息实现后，整体楼市气氛好转，才能带动转手获利比率及赚幅出现较显著的反弹。