新界西与深圳楼价有逾10%差距　仲量联行︰差距将在未来10年维持

粤港澳大湾区融合对港深两地的消费市场出现此消彼长的情况，不过仲量联行今天发布的《香港住宅销售市场综述》，预计深港两地的楼价差距于未来十年仍将维持。

仲量联行研究部指出，即使与深圳最昂贵的区域作比较，今年上半年元朗和屯门的平均一手成交呎价分别为每平方呎13,900及14,538元，仍至少较南山和福田平均每平方呎11,931和12,463港元高出超过10%。

李远峰︰北部都会区兴建细价楼较有销售保证

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，由于交通时间及成本，跨境上班暂难成普遍趋势，九龙及港岛受北上置业的影响较少，甚至可能受惠于大湾区融合，南向资金的流入能够对目前处于跌势的楼价提供额外支持。

发展北都地产商宜建较细单位　减少深圳竞争

若大湾区内地城市的楼价进一步下跌，新界北的楼价也可能会随著需求的转移而下跌。因此，未来能左右新界北楼价的除利息、经济等基本因素外，也系于深圳边境地区的楼价走势及北部都会区的经济发展。未来两年新界北的屯门及元朗的住宅供应大部分是面积小于753平方呎的单位，较深圳南山和福田的单位小。香港发展商日后发展北部都会区，宜发展同类型的相对较细单位，减少来自深圳的竞争，销售较有保证。