大埔僭建豪宅集中地　海景山庄银主洋房4000万沽 一笔按揭涉4财仔

豪宅成交转旺，新界区亦有大额洋房成交个案。全屋苑提供18幢洋房，却有16幢涉及霸占官地僭建的大埔燕子里海景山庄，屋苑一幢洋房银主盘，新近以约4,000万元沽出。值得留意，洋房原业主曾抵押物业，其中一笔按揭贷款，竟然要由四家财务公司合作批出，有业界人士认为或涉及贷款金额较高，财务公司需要分担风险。

上述洋房为大埔燕子里海景山庄双号屋，实用面积2,333平方呎，连约1,302平方呎花园。以成交价4,000万元计算，呎价约17,145元。

该幢洋房原业主姓陈，早于1992年以1,180万元买入物业，是次转售帐面升值约2,820万元，升幅约2.4倍。

↓↓大埔燕子里海景山庄双号屋↓↓

两年前一笔货款涉及4家财务公司

翻查资料，该洋房过往有多次抵押贷款纪录，涉及至少9次按揭贷款。其中一笔在2022年12月的抵押按揭贷款，为一笔由四家财务公司合作一并借出的款项，为较罕见情况，涉及财务公司包括霭华信贷、环球信贷、高名财务及华泰财务国际。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，此类为合作贷款（俗称Colend），通常由数家财务机构一齐合作提供贷款，各家财务机构会自行分配各自贷款额、比例，而此类合作贷款的贷款金额通常较大，因此各财务机构可以分担风险。

屋苑18幢洋房、多达16座涉嫌霸占官地僭建

海景山庄位于为大埔燕子里18号，前临吐露港，设有18座洋房，每一幢洋房均享有开扬全海景。值得留意，在2023年世纪暴雨令大谭红山半岛违规僭建曝光后，本土研究社当时曾发表研究报告，指出全港各个独立屋苑也有违规情况，其中海景山庄，全屋苑18座中，被揭有多达16座独立屋涉嫌霸占官地僭建，情况相当严重。

“海港sir”为海景山庄业主、同样涉及僭建

海景山庄共有16间独立屋涉嫌霸占官地僭建，分别为第1、2、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20座。上述最新以4,000万元易手的洋房为涉事的其中一幢。

此外，有“海港sir”的沙田警区助理指挥官陈凯港，亦为海景山庄的业主，其所持有的海景山庄豪宅，有六处僭建。