KOL话一班学者讲香港楼市一潭死水　但其实是一件好事｜汤文亮

有KOL话，香港楼市是一潭死水，不过唔系佢讲，而是一班学者在一个研讨会上讲。KOL可能唔知道，一般学者都是宅心仁厚，唔会讲到咁尽。

如果香港楼市好似学者咁讲是一潭死水，其实是一件好事，现在香港楼市好似正在被抽干的一潭死水，虽然，抽极都唔会抽得干。但对香港，以及香港人来说并不是一件好事，不少优质物业将会落入非香港人手中，香港业主冇水，试问又点有能力守住自己物业。

在去年解封之后，银行见到做生意的人沉没成本太重，香港商业市场，零售业市场将会出现浩劫，翻身无望，不少生意人最后要将自己生意结束，导致有不少舖头执笠，舖位空置，写字楼的使用率亦会缩减，楼市会向下调整。

除了唔借钱俾人买楼之外，银行同时向持有收租物业的业主Call Loan，Call Loan即是抽水，在没有新水注入情况下，银行仍然向物业市场抽水，结果是楼市下跌，而银行见到楼价下跌，Call Loan Call得仲急，这个现象到现在仍未解除，即是楼市仍然会继续下跌，直至银行停止Call Loan 以及借钱俾人买楼。所以，学者话香港楼市是一潭死水其实是赞美的说话。

天道循环，银行最主要的生意就是借钱俾人买楼，风险极低，即使银行Call Loan Call咗咁耐，都唔见到有大额坏帐出现，代表银行Call Loan决定未必是正确的，在生意日渐萎缩之下，银行家很快就会重新放贷，银行放水，楼市亦会回复正常，问题是持货的业主有冇能力等到银行放水的一天。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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