用家转租为买　510万买南丰新邨两房　原业主持货10年“赚咗住”

二手市场交投畅旺，鲗鱼涌南丰新邨有业主以510万元沽出两房，持货10年帐面升值3%。惟扣除厘印费及代理佣金等基本使费后，需实蚀离场，即十年间“赚咗住”。

美联物业康怡花分行首席高级营业经理蔡玉峰表示，是次成交为鲗鱼涌南丰新邨10座中层B室，实用面积约为391平方呎，属两房间隔，单位最初以535万元放盘,，及后减至以515万元。

经双方轻微议价后以510万元沽出，呎价约13,043元。至于，新买家为用家，因见见楼价合理，故决定“转租为买”。

↓↓南丰新邨10座中层B室↓↓

持货10年　单位仅升3%

另据中银网上银行估价，上述单位估价为489万元，而恒生估价则为486万元。即最新成交价较估价高出4.3%至4.9%。

至于，原业主于2014年8月以约494.68万元入市自住，持货至今10年，是次转手帐面获利约15.32万元，单位期内帐面轻微升值约3%。惟扣除厘印费及代理佣金等基本使费后需实蚀离场。