观塘全海景写字楼蚀三成放售　宏基资本大厦每呎索价7500元

观塘海景写字楼低价放售。第一太平戴维斯表示，获业主委托出售观塘海滨道135号宏基资本大厦9楼连4个私家车位，物业总建筑面积约12,029平方呎，以交吉形式出售。

第一太平戴维斯投资部资深助理董事潘国能表示，物业除享有180度维港及邮轮码头海景外，间隔亦方正实用，是次物业叫价相当吸引，扣除4个私家车位后呎价仅约7,500元。此外，现时本物业市值呎租约25元，单位租出后预计回报高达4%。

2021年买入价1.35亿、呎价1.12万

据了解，宏基资本大厦9楼原本由第一集团持有，于2018年底透过公司转让形式买入，当时成交价约1.56亿元，呎价1.3万元，随后物业一直用作集团总部。其后于2021年转售，当时作价约1.35亿元，呎价1.12万元，当时已帐面贬值2,100万元或13.5%。

若以最新意向呎价7,500元作比较，较3年前的1.12万元低约三成，而较2018年约1.3万元则累挫42%。

潘国能又指出，对比去年9月破产欠薪保障基金委员会近以2.325亿港元买入毗连的丝宝国际大厦21楼全层单位（呎价约1.39万港元）有大幅折让。